{"id":2449,"date":"2022-09-08T16:13:14","date_gmt":"2022-09-08T14:13:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.adalexteam.com\/affitto-dazienda-e-dovuto-il-risarcimento-del-danno-pari-ai-canoni-daffitto-non-corrisposti-in-caso-di-scadenza-o-risoluzione-del-contratto\/"},"modified":"2022-10-11T17:17:59","modified_gmt":"2022-10-11T15:17:59","slug":"affitto-dazienda-e-dovuto-il-risarcimento-del-danno-pari-ai-canoni-daffitto-non-corrisposti-in-caso-di-scadenza-o-risoluzione-del-contratto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adalexteam.com\/en\/affitto-dazienda-e-dovuto-il-risarcimento-del-danno-pari-ai-canoni-daffitto-non-corrisposti-in-caso-di-scadenza-o-risoluzione-del-contratto\/","title":{"rendered":"Affitto d\u2019azienda: \u00e8 dovuto il risarcimento del danno pari ai canoni d\u2019affitto non corrisposti in caso di scadenza o risoluzione del contratto"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>In materia di contratto d\u2019affitto d\u2019azienda, la violazione, da parte del conduttore, dell\u2019obbligo di restituire all\u2019affittante l\u2019azienda per scadenza del termine ovvero per risoluzione contrattuale, d\u00e0 luogo a responsabilit\u00e0 a norma dell\u2019art. 1591 c.c. dettato in tema di locazione (<u>Tribunale di Milano, sez. XIII civ., sentenza n. 2235\/2022 del 09.03.2022<\/u>).<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il Tribunale, previa dichiarazione di risoluzione di diritto del contratto d\u2019affitto d\u2019azienda per grave inadempimento, ha provveduto a condannare l\u2019affittuario al rilascio dell\u2019immobile e della restituzione dell\u2019azienda, nonch\u00e9 alla condanna al pagamento di un importo corrispondente alla somma dei canoni non corrisposti a titolo di risarcimento.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso di specie, l\u2019affittante l\u2019azienda esercente attivit\u00e0 di ristorazione agiva in giudizio per chiedere la risoluzione del contratto per grave inadempimento e, per l\u2019effetto, ottenere l\u2019immediata restituzione del compendio aziendale nonch\u00e9 la condanna al pagamento dei canoni d\u2019affitto non corrisposti e a scadere sino al giorno della dichiarazione di risoluzione contrattuale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il Giudice, oltre all\u2019obbligo restitutorio gravante sul contraente inadempiente, ha riconosciuto l\u2019obbligo risarcitorio. Al riguardo, la violazione dell\u2019obbligo di restituzione dell\u2019azienda d\u00e0 luogo a responsabilit\u00e0 a norma dell\u2019art. 1591 c.c. \u2013 <em>Danni per ritardata restituzione \u2013 <\/em>dettata in tema di locazione, mancando infatti nella disciplina dell\u2019affitto d\u2019azienda una norma volta a regolare i danni per ritardata restituzione e non essendo l\u2019art. 1591 c.c. incompatibile con la speciale disciplina prevista per l\u2019affitto d\u2019azienda.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il summenzionato articolo, difatti, riconosce al locatore il corrispettivo convenuto fino alla riconsegna, salvo l\u2019obbligo di risarcire il maggior danno.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tanto evidenziato, \u00e8 stato riconosciuto a titolo di ristoro il pagamento di una somma corrispondente ai canoni d\u2019azienda non corrisposti, scaduti e a scadere sino alla data della risoluzione del contratto, oltre rivalutazione monetaria ed interessi legali dal giorno del dovuto al saldo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Keywords: <\/em><strong>contratto d\u2019affitto d\u2019azienda \u2013 risoluzione per inadempimento \u2013 danni per ritardata restituzione dell\u2019azienda<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In materia di contratto d\u2019affitto d\u2019azienda, la violazione, da parte del conduttore, dell\u2019obbligo di restituire all\u2019affittante l\u2019azienda per scadenza del termine ovvero per risoluzione contrattuale, d\u00e0 luogo a responsabilit\u00e0 a norma dell\u2019art. 1591 c.c. dettato in tema di locazione (Tribunale di Milano, sez. 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